Filas, taxas iniciais – um mercado de aluguel apertado amplifica o risco e a ansiedade em Calgary

Custou a Sonal Gaonkar e seu parceiro US$ 50 para solicitar um apartamento de dois quartos em setembro, mas isso não foi o pior.

Ela também teve que fazer um depósito de US $ 1.000 antes mesmo de ter a chance de vê-lo. Mas ela sentiu que não havia opções.

“Neste ponto, realmente, todo o poder não estava em nossas mãos. [The rental company] tinha o poder”, disse Gaonkar. “Foi assustador para mim.”

No mercado apertado de hoje, a pressão é intensa. Os locatários dizem que precisam ser competitivos – pagando taxas, divulgando informações pessoais e tomando decisões precipitadas – ou ficar sem moradia.

Dizem que é pior do que tem sido em anos. Alguns inquilinos da CBC Calgary comunidade de mensagens de texto dizem que são solicitados a fornecer seu número de seguro social, uma verificação de antecedentes policiais ou até mesmo o nome de solteira de sua mãe. Alguns foram solicitados a fornecer cinco referências de personagens e pontuações de crédito de 600 ou mais.

Além disso, eles costumam fazer fila apenas para ver um lugar. Vários disseram temer golpes e tomaram uma decisão errada precipitada, mas também disseram sentir que as baixas taxas de vacância os deixaram com poucas opções.

Gaonkar diz que concordou em entregar o dinheiro de sua inscrição e depositar apenas porque era para uma empresa respeitável que ela reconhecia. Para seu alívio, eles não retiraram o depósito de US$ 1.000 de sua conta imediatamente.

Uma vez no apartamento, ela achou fedido. Mas, felizmente, uma segunda unidade estava disponível e ela argumentou para entrar. Foi preciso confiança.

“Consegui me proteger”, disse Gaonkar. “Se fosse eu seis anos atrás – quando eu vim para este país [from India] e eu não tinha ideia de como as coisas funcionavam – eu teria medo de fazer qualquer coisa ou até mesmo falar assim com a locadora.”

Filas apenas para visualização

Os dados oficiais sobre a taxa de desocupação são publicados apenas uma vez por ano e têm vários meses. Os dados mais recentes para Calgary da Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) são de outubro de 2021. A taxa de vacância foi de 4,9%.

Mas inquilinos e especialistas do setor dizem que parece ser significativamente menor.

Os inquilinos dizem que muitas vezes entram em contato com os proprietários e não ouvem nada de volta, e as filas fazem com que as visitas pareçam mais uma casa aberta.

A última taxa de desocupação oficial de Calgary, divulgada no ano passado pela Canada Mortgage and Housing Corporation, foi de 4,9%. (Robson Fletcher/CBC)

Em maio, a musicista de Calgary Julia Buker queria deixar seu pequeno apartamento no centro da cidade para algo maior com seu noivo e seus dois gatos. Mas a sensação de competição – em várias visualizações – a surpreendeu.

“Havia alguém saindo pouco antes de entrarmos”, disse Buker. “No meio de nossa busca, outro jovem casal também veio olhar. E então havia pessoas esperando do lado de fora.”

“Nós realmente não sentimos que poderíamos conhecer o proprietário muito bem ou ter qualquer tipo de privacidade para fazer nossas próprias perguntas”, disse ela.

Eles procuraram por um mês. Então, assim que viram um que funcionou, eles enviaram um aplicativo.

“Nós não hesitamos porque sabíamos que seria muito, muito rápido”, disse ela. “[There’s] um monte de pequenas coisas que eu acho que poderiam ser perdidas apenas porque… há pressão para alugar imediatamente ou enviar um pedido imediatamente – ou você vai perdê-lo.

Julia Buker, seu noivo e seus dois gatos agora estão instalados em sua nova casa, após um mês de buscas. (Karina Zapata/CBC)

E quanto às informações pessoais, ele foi solicitado a fornecer seu SIN e cinco referências de caracteres durante sua busca.

“Há essa sensação de que, se você não preencher todo o formulário, será ignorado e outra pessoa receberá. Mas agora há uma pessoa aleatória que tem minhas informações, o que também não é ótimo”, disse Buker.

Outros inquilinos estão preocupados com a quantidade de informações pessoais solicitadas pelos proprietários nos pedidos de aluguel, principalmente números de seguro social. As pessoas estão preocupadas com roubo de identidade ou fraude, e o Better Business Bureau alertou as pessoas que os golpistas postar anúncios fraudulentos.

Os senhorios não podem obrigar um inquilino a entregar o seu SIN

A CBC Calgary entrou em contato com vários proprietários para descobrir por que isso está acontecendo. Mas como o mercado de aluguel em Calgary tem muitos participantes pequenos, é difícil dizer por que os proprietários individuais estão fazendo essas exigências.

Mas certamente parece um mercado de proprietários.

Shamon Kureshi, presidente da Hope Street Management, diz que a taxa de desocupação das propriedades de sua empresa é de apenas 1,7%. Ele diz que já ouviu muitos inquilinos dizerem que todas as propriedades que pedem já foram tomadas ou que o proprietário não os chama de volta.

“É um problema enorme em nosso mercado agora. Simplesmente não há a oferta que precisamos para torná-lo um mercado de aluguel justo, equilibrado e com preços razoáveis”, disse Kureshi.

Shamon Kureshi é o presidente e CEO da Hope Street Management. (Mark Matulis/CBC)

Sua empresa não cobra uma taxa de inscrição, mas ele diz que está se tornando mais comum com outras empresas e cobre apenas o custo de registro do local e triagem dos inquilinos.

Gerry Baxter, da Calgary Residential Rental Association, que apoia os proprietários, diz que os números do seguro social são usados ​​para verificações de crédito. Por ser um número único, é mais confiável do que pedir nome e data de nascimento.

Mas, de acordo com a lei provincial, os inquilinos não precisam fornecer seu número de seguro social aos proprietários, diz ele.

“Os proprietários não podem exigir isso, e os proprietários não podem se recusar a alugar para alguém se um inquilino não fornecer esse número de seguro social.”

Ele diz que não há uma pontuação de crédito definida que seja aceita em todos os setores; os proprietários revisam relatórios e histórico de crédito completos, não apenas pontuações.

Quanto a Buker, que agora está instalada em sua nova casa, ela diz para não desistir.

Ela aconselha os inquilinos a ter toda a documentação organizada para que possam se inscrever rapidamente e comparecer às visitas a tempo para mostrar que são confiáveis.

“Continue perseverando”, disse Buker. “É um mercado muito difícil.”


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