As vendas de casas caem na Colúmbia Britânica, mas os preços não estão caindo em todos os mercados

A maior queda nas vendas ocorreu em Chilliwack (61%), seguido de Fraser Valley, onde as vendas caíram 54%. A Metro Vancouver viu suas vendas de casas caírem quase 46%.

conteúdo do artigo

A desaceleração nas vendas de casas na Colúmbia Britânica se aprofundou em outubro, com o aumento das taxas de juros e a incerteza econômica afastando potenciais compradores.

Anúncio 2

conteúdo do artigo

De acordo com o último relatório da BC Real Estate Association, 5.242 vendas de residências foram registradas pelo Multiple Listing Service (MLS) no mês passado, uma queda de 45% ano a ano.

conteúdo do artigo

As vendas caíram desde o pico em 2021, quando baixas taxas de juros e tendências de trabalho remoto durante a pandemia de COVID-19 estimularam a demanda por espaços e propriedades maiores fora das principais áreas metropolitanas.

A desaceleração das vendas significa que os preços também estão sofrendo.

“A atividade de vendas permanece lenta em toda a província e os estoques parecem estar se estabilizando”, disse o economista-chefe do BCREA, Brendon Ogmundson, em um comunicado à imprensa. “Embora os preços tenham caído das máximas alcançadas no início de 2022, os preços médios se estabilizaram recentemente.”

Anúncio 3

conteúdo do artigo

Embora os relatórios mensais da indústria mostrem queda nas vendas e nos preços, alguns indicadores de preços medianos em tempo real mostram quedas mais acentuadas.

E mesmo em áreas como Powell River, que eram discrepantes e mostraram um aumento significativo de preço ano a ano de 9,3%, de acordo com os preços de referência usados ​​pelos conselhos imobiliários, os agentes imobiliários em campo dizem que os preços estão caindo à medida que os compradores enfrentam mais dificuldades. condições.

“Nossos preços estão caindo como em qualquer outro mercado na província”, disse Warren Behan, corretor de imóveis de Powell River.

Outro agente imobiliário de Powell River disse que a área está com os preços atrasados ​​há muitos anos. Na primavera de 2021 e até o início deste ano, compradores de outras áreas, que haviam sacado suas propriedades em outro lugar, vieram a Powell River.

Anúncio 4

conteúdo do artigo

“Isso puxou nosso mercado para cima”, disse Cory Burnett. “Muitos deles vieram de Squamish e vieram ver. Foi mais ou menos a mesma coisa que aconteceu em Squamish 10 anos atrás, e agora eles estavam vindo para cá.

Agora ele percebe que muitas transações estão “sujeitas à venda” de outro imóvel. Ele disse que ainda havia compradores “externos”, mas eram principalmente os compradores locais que estavam reduzindo ou se mudando.

Behan disse que o mercado sempre teve uma mistura de compradores locais e de outros lugares. Ele disse que, com um número baixo de vendas totais, é fácil para um número relativamente baixo distorcer os aumentos percentuais.

O maior declínio nas vendas ano a ano em outubro foi de 61% em Chilliwack, onde os preços ano a ano para todos os tipos de propriedade caíram 11,9%. A segunda queda mais acentuada no preço de referência foi observada em Fraser Valley, onde foi de 8,3%, de acordo com o conselho imobiliário.

Anúncio 5

conteúdo do artigo

Ele usa o MLS Home Price Index (HPI), que descreve como um “preço de referência composto para todas as propriedades residenciais” em uma área. Este HPI é modelado após o Índice de Preços ao Consumidor e foi introduzido porque as médias podem ser distorcidas por vendas de imóveis altas ou baixas e flutuar mais fortemente por causa disso. Em vez disso, o HPI rastreia as chamadas residências “típicas” que são escolhidas quase todos os anos para estar “no meio do pacote” por um longo período de tempo em atributos “quantitativos”, como número de cômodos ou tamanho. metragem quadrada, como bem como ter características de “qualidade”, como acesso a garagem ou lareira.

Os defensores dos preços medianos, que são o preço médio em uma lista de números de vendas que vão de alto a baixo, dizem que eles podem refletir com mais precisão um mercado onde os preços estão mudando rapidamente.

Publicidade 6

conteúdo do artigo

O preço médio de outubro de 2022 em Chilliwack para todos os tipos de propriedade, por exemplo, foi de $ 617.500, o que representa uma queda de 25% no preço médio ano a ano, de acordo com a HouseSigma.

A área da Grande Vancouver registrou um ligeiro aumento de 0,7% no preço de referência para US$ 1.231.805 em outubro em relação ao ano anterior, de acordo com o conselho imobiliário.

Enquanto isso, o preço médio do Metro Vancouver em outubro foi de $ 978.000, uma queda de 5,7% em relação ao ano anterior, de acordo com a HouseSigma.

No Metro Vancouver, no entanto, o preço médio de todas as propriedades em North Vancouver aumentou 13,6% e em Burnaby 4,4% e Coquitlam 5,8%, de acordo com a HouseSigma.

jlee-young@postmedia.com

chchan@postmedia.com


Mais notícias, menos anúncios: Nosso jornalismo aprofundado é possível graças ao apoio de nossos assinantes. Por apenas $ 3,50 por semana, você pode obter acesso ilimitado e leve ao Vancouver Sun, The Province, National Post e 13 outros sites de notícias canadenses. Apoie-nos assinando hoje: O Sol de Vancouver | Província.

Anúncio 1

comentários

A Postmedia está empenhada em manter um fórum de discussão ativo e civilizado e incentiva todos os leitores a compartilhar suas opiniões sobre nossos artigos. Os comentários podem levar até uma hora para serem moderados antes de aparecerem no site. Pedimos que você mantenha seus comentários relevantes e respeitosos. Ativamos as notificações por e-mail. Agora você receberá um e-mail se receber uma resposta ao seu comentário, se houver uma atualização em um tópico de comentários que você segue ou se um usuário seguir seus comentários. Visite nosso Regras da comunidade para obter mais informações e detalhes sobre como ajustar seu E-mail definições.